书香门第·上河坊购物乐园品鉴会-访谈内容
时间：04月25日 14:00
地点：书香门第上河坊购物乐园横店影院
嘉宾：原深圳市人大副主任邱
深圳报业集团副总编辑、深圳晚报总编辑丁时照
深圳市书香门第置业有限公司董事长廖宇波
赢商（集团）控股有限公司总裁吴传鲲
书香门第·上河坊购物乐园品鉴会-访谈内容
尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！
欢迎来到由赢商网和深圳商业联合会联合主办及深圳书香门第商业管理有限公司协办的“中国文化商业地产交流会暨书香门第·上河坊购物乐园品鉴会”的现场，我是今天的活动主持人何玮。首先，请允许我代表活动主办方赢商网和深圳商业联合会及协办单位深圳书香门第商业管理有限公司，对各位的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！
请允许我代表主办方介绍到场的嘉宾：
原深圳市人大副主任，深商联执行会长，深圳老字号专业委员会主任 邱玫女士
原深圳市政协副主席，深商联深商专业委员会主任 李连和先生
龙华新区党工委副书记管委会副主任 戴斌先生
龙华新区党工委委员，管委会副主任 胡晓清先生
龙华新区经济服务局局长 詹惠军先生
深圳市书香门第置业有限公司董事长 廖宇波先生
深圳报业集团副总编辑、深圳晚报总编辑 丁时照先生
赢商（集团）控股有限公司总裁 吴传鲲先生
赢盛中国商用地产集团副总裁 沙利先生
深圳民俗摄影协会会长 刘对现先生
深圳市书香门第投资发展有限公司执行董事 廖宇东先生
文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，就如当年的商业在不断的进化过程中，拥有了自己的“商业文化”一样，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。 将文化与地产合理“联姻”，在理念上逐渐磨合之后会带来双赢的局面，地产需要文化的引导推动和创新，在使项目升值的同时，又能够营造项目氛围提升项目品质，展示项目的艺术品位。
然而，上河坊购物乐园项目明显突出了文化商业地产的特质，上河坊购物乐园是中国一线城市CBD规模最大的加勒比情景体验式购物乐园，是一座有记忆、有归属感的城市文化商业新地标，今天非常高兴大家来到“中国文化商业地产交流会“现场，和我们一起来感受上河坊购物乐园精益求精，精品、精致及深厚的文化内涵。
对话时间：25日下午15：15-16：05
高端对话：文化商业推动城市发展的机与遇
主持嘉宾： 赢盛中国商用地产集团副总裁 沙利
对话嘉宾：原深圳市人大副主任，深商联执行会长、“深圳老字号”专业委员会主任 邱玫
深圳晚报总编辑 丁时照
深圳市书香门第投资有限公司董事长 廖宇波
赢商（集团）控股有限公司总裁 吴传鲲
沙利：当今房地产企业纷纷转战商业地产，使商业地产逆势飞扬、风生水起。与此同时，以大型购物中心为主导的传统商业地产却日益出现同质化态势。因此，谁能够突破传统，找到独具特色的发展之路，谁就有可能把握未来发展之机。文化商业地产是以文化理念为核心商业形式，作为经济、文化等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，在推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。在全球文化背景下，商业地产所需的文化不应该只是狭义的本土文化，而必须包含对西方文化的深刻理解。商业地产中无限的文化创意所达到的高度和深度取决于东西方文化的交流和碰撞的程度。只有文化碰撞下产生的创意应用于商业地产，才能使项目和文化本身是民族的，也是世界的。那么文化商业地产发展的机遇到底在哪里？我们今天有幸邀请到几位重量级嘉宾，和他们一起来探讨分享他们的经验，希望对大家有所帮助！
※首先第一个问题我们相交给邱主任，我们知道邱主任之前是深圳市人大副主任，现在又任深商联执行会长、“深圳老字号”专业委员会主任一职，我们刚才说到商业地产所需的文化不应该只是狭义的本土文化，而必须包含对西方文化的深刻理解，你作为“深圳老字号”专业委员会的主任是怎样看待“深圳老字号”、深圳本土文化和西方商业文化的结合问题？深圳作为文化商业地产经营思想领先的城市，在文化商业地产的开发经营上还有那些机遇？
邱主任：我很同意刚才主持人说的，文化地产，文化商业，不仅仅是要本土化，对西方文化的理解！目前世界上非本土，特别是外来的优秀的，先进的！我们应该来这么理解，这些好的东南亚的好的，都是可以吸收的！老字号我们考察了很多企业，听了很多老字号的这些构思，我们叫深圳老字号，跟中国老字号有点点不同，我们可能没中华老字号这么老，我们深圳这个城市比较轻，我们不一定强调是那么老，强调的是发展过程，文化，精神，美誉度，老字号要经过专家评审，网上投票，这些投出来的企业我们觉得很公平，我们觉得企业文化相对来说很好，他们也吸取了很多外来文化，吸取了外来管理理念，比如说做商业地产都做诚信企业！追求卓越！德国企业，黄埔军校第五期，对质量上下的功夫，中外老字号 做的文化，我们也有些不同，讲的是品种齐全，物美价廉，西方呢，外面有些商业形态，更看重的时尚，浪漫 激情，跟中国有些不同，有些经济发展的阶段 经济造成的影响，深圳比较早注意接收外来文化，靠近香港最近，来的外商特别多，外来人口特别多，蛇口的酒吧，酒店服务业，引进了国外的管理方式，认识一些国外的企业家，喜欢到深圳来，其他地方没深圳这么方便！深圳以后还要在观念上走在前列，我们城镇化还没做好，还有很多机会，我们还要在观念上改进，改革，中西方文化并进 就好像上海新天地，我们的领导去杭州去参观，我们相信深圳也会走在排头兵的最前面。
接下来我们的问题交给深圳晚报丁总编，“随着知识水平的提高和消费观念的转变，人们逐渐从过去以购物为主的消费习惯，向购物、休闲、娱乐方面转变，越来越重视消费中的文化体验。因此，不断挖掘人们对文化的深层需求并将其恰如其分地融入商业地产，将使商业地产因文化而别具生命力。”丁总编作为深圳文化人和媒体人的双重代表，对于深圳的市场需求和消费者需求都有足够的发言权，因此我想就您对深圳市场需求和消费者需求的深刻了解来讲讲深圳这个城市文化商业地产的还有那些发展机遇？您本人作为消费者的代表对文化商业地产在消费中的文化体验上还有一些怎样的期望？
丁主编：我认为廖总穿越时间空间，加勒比远在天边，清明上河图超过了一千年，超过时间空间，加勒比风情是蓝色文明代表，千年的清明上河是把黄土地文化结合，水乳交融和在这一块，这就是我们深圳的上河坊。看一下加勒比主题词应该是浪漫风情。清明上河图，主题词是实景，繁荣，落实到上河坊这块，市民文化和高雅文化的对比。阳春白雪！很和谐的存在，如果你没有钱，没有闲，为了日常生活在奔波，如果没时间，没有闲，就没时间去逛街！有机融合。有了钱，有了闲我们就要出去逛，到哪里去就到我们书香门第上河坊！男人购物直奔主题，女人购物是左顾右盼！在书香门第，男人感觉到舒适浪漫，女人感觉到浪漫，如果能做到就是上河坊的成功，廖总的成功。
沙利：接下来我们问问廖董，深圳市书香门第投资发展有限公司就是中国文化商业地产的最早倡导者和忠实实践者。我们知道贵司的上河坊项目是中国首个在一线城市CBD区域建设的大型加勒比开放式主题街区。上河坊以中国传统的清明上河图文化为精髓，用西方加勒比激情、浪漫、时尚的文化为骨架，为现代都市人打造了一个集酒店式公寓、写字楼和国际复合街区于一体的大型城市综合体，再现了《清明上河图》中人与自然、人与建筑、人与商业、人与社会的完美和谐景象，充分体现了“传统文化时尚化，民族文化国际化，流行文化经典化”的书香文化，堪称文化商业地产的典范。作为文化商业地产的典范，我想问问廖董，上河坊的最突出的商业经营理念是什么？在深圳中心城区核心区位这样的寸土寸金的区域，贵司打造这样的一个低密度的主体公园式文化商业项目，这需要开发企业做出巨大的牺牲，但我更愿意相信是贵司看到了文化商业地产的巨大机遇，你本人是怎样看待这样的决定的？
廖总：我觉得房地产开发商，开发商呢建房子，在芝加哥每一栋房子都是艺术品，建筑跟环境跟人结合的，使命呢，改革开放三十年，在深圳土生土长！年轻的时候在美国留学，留学十年，在美国购物是在公园里，跟深圳是不同的，向国际化看起，经历了简居，豪居，品居！在深圳有个南唐局的购物，有一种安全的环境购物，不仅是财迷油盐的购物，现在更是在购物中休闲，在休闲中购物，基本上就是有这么一个判断，我们当时请美国那个设计公司，RTK，就是做华润万象，在中国做了二十年，没看到美国这样的，我们在中国休闲娱乐购物乐园 他们觉得人们的生活的提高需要这样一个环境，他们不懂清明上河文化，CBD的人呢比较繁忙！当时我们就想见一个高层，还是建一个休闲娱乐的乐园！我们也在犹豫，当时龙华也在倡导建设商业街，我们跟那个就不一样，五个主题乐园，5个街区主题！打造国际化文化新地标！整合的顾问团队！设计是美国公司，投资方盈方公司，我们也看到很多商家来到现场
接下来是吴总，我了解到最近赢商网在对上河坊报道中，提到了“毫不夸张地说，书香门第上河坊购物乐园的打造，无疑为深圳这座创新发展的先锋城市，从“深圳速度”向“深圳质量”的转变，提供了现实而生动的注解”这样一句话，我想问的是城市商业发展速度到质量的转变是一种机遇促使下的必然趋势吗？您是怎样看待上和坊购物乐园从“深圳速度”向“深圳质量”的这一转变？
从做企业的角度，我们可以看到廖总是把上河坊是做成一个作品，一个艺术品，把它当自己的孩子！在这样一个地方做一个低容积度！第一个利益，第二忍耐力，需要一种回报，持有物业都是要一个很长的时间才能回报，第三个投入，从做企业这个角度都是比较成功 深圳速度跟深圳质量，我们这三十年也是先有速度才有质量，放在深圳这个城市，整个速度是快的！观念新，理念新！在国内还是有一些领先的！生命效率就是金钱，反应在这个项目上，就是有长久的投入，开发商的舍弃，上河坊会成为从速度到质量的一个代表！
投资商，开放商强调不是简单的复制！涉及到经营理念，开发理念都是一个系统的工程！这样才能依靠人们的灵感，相信结合的比较好的产品，我们希望不是简单的结合！这样才有更好的生命力!谢谢各位嘉宾
无论是消费者还是房地产企业、或是投资者都应该具备超前的理念，巨大的机遇背后，不是文化商业地产的口号，高水平的作品也绝对不是对传统文化简单的复制，而是结合消费者和市场的需求，依靠人们的灵感和智慧进行创意。我们坚信只有将东西方文化吸收融合并落地生根的文化商业地产项目才有强大的生命力！最后我们再次将掌声送给今天到场的各位嘉宾，谢谢！ (2013-04-25 17:34:02)
新闻来源：新浪（乐居直播间）
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