深圳晚报:小户的春天已经来临

经过了一年多的房地产调控，炒房者淡出，房价明显回落。但不管如何，对于“80后”来说，总价高的中大户型始终是这部分人置业的屏障。此时，那些地段好、上下班方便、总价低的小户型楼盘就成为了这族人最理想的选择。

位于盐田区政府后方的山海家园推出小户公寓后，深受年轻置业者喜爱，到目前为止还剩6套；特别是位于梅林关口以小户为主导的上河坊，上周日开盘选房，千人涌入销售处，首批200套特惠单位一抢而空，成交率高达60%。

有业内人士认为，久违了的排队购楼现象在上河坊已经重现，观望等待的情绪在逐渐减缓，深圳楼市的又一春天已经到来。

政策放松有利小户入市

从１１月１日起，税费的减免政策开始实施，这一利好消息给房地产市场注入了一针强心剂。中原地产深港研究中心总监张伟认为，此次政策的松动只针对９０平方米以下的楼盘，对小户型楼盘来讲，将会有一波“井喷”的现象出现。

从刚刚开盘热销的上河坊就看到了这一点。开盘当天上午不到９点，上河坊现场就停满了车，坐满了人，有的在忙着填ＶＩＰ卡，有的在忙着选房……现场热闹，秩序井然。上河坊为何能得到如此多人的关注，记者采访了有关人士。

据悉，上河坊除了地段、设计以及能感受到加勒比海的风情外，还因为其当天推出了购房送１万元宜家购物现金券并有机会获得ｍｉｎｉｃｏｏｐｅｒ小车和购房大优惠，开发商的真诚和良苦用心以及优质的产品打动了许多购房者。

部分投资客开始涌现

政策对小户型利好已经显现出来，多日未见的投资客也纷纷冒了出来。受金融危机的影响，股市一落千丈，许多投资客从股市中撤出资金，向正在好转的楼市转移。从上河坊销售现场，我们重新看到投资者的身影，并有好几人买下了一整层。

据了解，很多客户高度认同上河坊的投资价值，因为上河坊地处ＣＢＤ北，４号线地铁口，实验名牌学校旁，六大交通枢纽，方便快捷，是出租的首选。

另外，上河坊的品质以及文化的与众不同，也奠定了其增值的基础。上河坊集购物、娱乐、休闲、文化、旅游、教育、体验于一体的加勒比浪漫风情国际街区，星级影院、国际健身俱乐部、品牌主力商家等三大品牌主力店落户上河坊，这些足以成为了上河坊升值的保证。