文／杨芳梅

        越来越多在福田中心区上班的白领阶层选择居住福田以北的梅林关片区。

        随着梅林关的道路环境改善、福龙路和新区大道的通车，从福田中心区驱车至梅林关不过十分钟，快速干道彻底改变了人们对福田北的区域认同意识。

        福田北不仅有交通优势，在规划和生态上也都优于其他片区。经过近四五年的发展，福田北片区地产迅速崛起，各大品牌开发商也因片区利好均转战此地，不仅丰富了区内地产的产品结构，同时提升了片区整体形象价值。

        特别是火车站深圳北站和地铁四号线延伸线的建设，将使此片区地产继续处于上升通道中。

  福田北成置业热点

  福田北与世界的距离

        由于“福田中心区后花园”的地理优势以及与靠近中心区的优势，福田以北的梅林关一带成为深圳房地产开发的又一热点区域。

        纵观此片区的地产发展，可以从梅林关这个浓缩的一角窥见全貌。从星河丹堤的山水连城到书香门第的传统文化精髓，从城市精英阶层到白领阶层，以梅林关为聚点的福田北区域不仅吸引了实力雄厚的地产大牌，也吸引了众多高端的关内置业者。

        尤其是书香门第·上河坊打造传统与现代的精典，强调传统文化理念与现代建筑风格完美糅合的创新意识，并将传统住宅与现代商业相融合，为深圳地产开创了新的文化地产开发模式。

        如今，随着各条快速主干道的建成，地铁四号线的通车在即，福田北将直抵深圳心脏——福田中心区，梅林关口片区物业将是最大的受惠者。

  福田北与世界的距离

        深圳地铁首先改变了关内人的生活，从一种时尚逐渐变为不可或缺的交通工具，代表的不仅是时间和空间的距离，也将一种更为快捷方便的生活方式提供给人们。无论在城市的哪一角，有了地铁，就不觉得远。

        地铁四号线延伸线从福田少年宫至龙华新城中心，并将与香港方面的落马洲对接，成为香港对接内地大城市的主干道，计划在２００９年全线通车。届时，福田北将以最快的速度与世界无缝接驳。

        与其他地铁线不同的是，地铁四号线延伸线由香港地铁有限公司承建，将拥有沿线约二百九十万平方米建筑面积的开发权和三十年的特许经营权。而香港地铁是世界上唯一赢利的地铁公司，此次由香港地铁建设经营的福田至龙华的地铁四号线势必承袭香港地铁的经营策略，带动沿线物业和商业增值，促使整个福田以北的片区价值提升。

        梅林关也将因为地铁跨越无关。关口物业不仅可以享受到地铁口就在家门前的便利，与市区毫无差距，更可以享受地下商业中心带来的繁华和无限商机。最重要的是四号线与香港的接驳，让福田北与世界的距离实现了以“分”来计算。

  深圳大型交通枢纽

        地铁代表的是与世界的距离，火车代表的是与亲人的距离。在以外来人口为主的深圳，火车成为与亲人连接的重要纽带。根据新的城市规划，深圳的铁路客运将形成深圳站、新深圳站北站、布吉站“两主一辅”格局。在现有深圳站的基础上，新建的深圳北站建成后将成为华南乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽。

        据了解，深圳北站火车站作为规划中的新深圳客运站，将规划成为深圳连接全国各大省会城市的多线列车的起点站，据称规划的直达列车线路将近１００条，这将让深圳成为像郑州、株洲这样全国重量级的铁路交通枢纽。可以直通全国每个角落。深圳北站的建成运营，将会吸引整个中国的眼光聚焦，随之而来的是客流量对福田北片区经济的推动利好。

        新深圳北站是否会像罗湖火车站那样影响到人们的置业行为还不得而知，但有一点可以肯定的是，不少人都愿意把家安在一个中心的位置，离世界近一点，离亲人的距离更近一点。

        深圳交通枢纽中心的建成，将使福田北的片区价值将从内在放射出来。

  未来中心商业街区

        福田北无疑将会成为下一个城市新城区，随着交通、经济、文化等各方面的发展形成，代表城市发展水平的大型商业综合体也必将蓄势待发。罗湖的万象城，福田的ＣＯＣＯＰＡＲＫ，南山的海岸城，都是城市发展到一定阶段，人们朝向更高消费层次需求的结果。

        福田北片区经济强劲、大盘云集，未来发展势头良好，但区内一直没有具有代表性的大型商业综合体。基于此考虑，书香门第·上河坊以近４００００平方米打造了一个纯高端的商业综合体，以满足区内高端商业的需求。据了解，该商业将以加勒比风情国际街区的形式出现，包含电影院、休闲美食中心、国际运动俱乐部和购物中心，现已签约引进了横店五星级影院。

        打造属于福田北自己的高端商业综合体，成为开发商的服务宗旨。福田北也将因此开启一个新的商业纪元。

        至此，除了交通、地铁、铁路等利好值得期待外，大型商业综合体的诞生将为福田北提供更广阔更高档次的生活方式，为片区的城市形象和区域竞争力提供更多附加值。

  地段成就高价值

        房地产界有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。毋庸置疑，除了受区域配套和环境等因素的影响，交通方便是人们选择置业区域的重要标杆，而福田北的交通利好尤其明显。以上这些利好是吸引置业者到福田北购房的重要因素。

        目前，片区内正在热售的有“水榭山”、“星河丹堤”、 “书香门第·上河坊”等楼盘都是靠近关口位置，尤以“书香门第”最为突出，占据城市发展中轴线上的核心位置。水榭山和星河丹堤主要是以中大户型为主的资源性楼盘，书香门第·上河坊则是以国际公寓和写字楼为主并辅以大型商业的泛ＣＢＤ综合体，加上即将开盘同样以中大户型为主的“溪山美地”和“万科·金域城品”，此区年底的放盘量将进一步增大，置业者的选择空间也将更大。

        无论是交通，城市规划或未来商业价值，福田北都将是深圳人的又一个乐居之所。福田北不断推出的中高端项目已经昭示出这一点，而越来越多的关内置业者价值所向也证明了这一点。