本报记者 安 康 梁 丹

        由美国次贷危机爆发而产生的影响迅速波及了全球经济的各个层面，２００８年已经成为金融体系中各行业发展急剧放缓的转折点。受此影响，中国经济在历经了２０多年的快速增长后，也极有可能放缓脚步进入深度调整期。但同时，面对全球经济危机大潮一轮又一轮的冲击，中国政府展现出了前所未有的民族发展魄力：从农村土地改革，让土地变化成资本流通，让财富为人民所享；启动４万亿投资强力拉动需求，以保我国在目前经济形式下的平稳发展。

书香门第投资发展有限公司董事长 廖宇波

        全球经济大环境和国家确保经济平稳发展的各项举措造就了一个风险和机遇共存的市场环境，那么个人和家庭又需要怎么样的财富观点呢？在目前的环境下又如何使自己的财富保持持续增值呢？是坚持现金为王的被动投资理念还是寻求更积极的应对方式？深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平教授提出：将高价值的房地产项目作为储备型投资途径，以应对今后几年复杂的经济环境。

书香门第作为地铁物业的典型代表备受置业者关注

        为全面发现、发掘、展示深圳地铁物业的价值空间，本报特别策划了“深圳最具价值潜力３０大地铁物业巡礼”活动。作为本次活动的第一站——书香门弟·上河坊，近期的投资客户占到了一个较大的比重，将上河坊作为储备型投资的客户已经大有人在。记者就此采访了书香门第·上河坊项目的缔造者——廖宇波董事长及专业地产顾问公司全策行董事长李虎毅，他们对此提出了重要的购房及理财观点。

全策行董事长 李虎毅

        储备型投资积极应对经济变幻，地铁物业是首选。面对现今的经济大环境，任何投资都要注重其保值功能，要坚守住已有的财富成果，对于有实力的个人将优质且优值的房地产项目作为储备型投资是不错的选择。廖宇波认为，地铁物业的成长空间更大，也能更稳妥地完成对财富的高效保有，对通货膨胀也拥有更强大的抵御能力，如果进行储备型房产投资，地铁物业应当是首选。

     “深圳的城市的空间拓展更多依靠的是地铁，当２０１１年地铁轨道交通网全线铺开的时候，人们将进入一个全新的出行模式中，而生活也将大大改变。从某一方面来说，投资地铁物业是在投资时间投资生命”，廖宇波对地铁的肯定出自于对上河坊项目未来生活的畅想，“地铁节省了生活的时间浪费，几乎能改变整套的生活模式，城市被缩小了，生活被放大了。”

        廖宇波特别强调了“地铁物业”和“地铁口物业”的分别。单就某一个车站来讲，离车站越近房地产价格越高，呈现出正态分布的特征，因此车站附近的房地产价值一般都会高于同区间的其他项目。车站地区范围内的房地产与区域内类似房地产相比，前者比后者的价格要一般都高出１０％－１５％，再参入项目定位、业态构成、产品品质、园林设计等其他因素后，价格很可能超过这个范围。即对于置业者而言，最有价值的不是一条地铁线的本身，关键是出入口，书香门第等项目受到市场的热捧正是因为它们刚好毗邻地铁站点的出入口。

       作为零距离接壤的“地铁口物业”和其他所谓的“地铁物业”相比，自然有着更强的保值增值功能，从近期书香门第上河坊项目的销售调查中我们也发现，抱有投资想法的客户占到了一个较大的比重。通过深入了解，这批投资客户的理财观念非常成熟，经过了多方面的综合考虑才理智得做出了选择，与２００７年追求短期房产投机的客户有着明显的区别，而地铁正是他们选择上河坊的一个重要原因。

          地铁影响了上河坊，上河坊通过地铁影响深圳

          “地铁改变了交通及城市的现状，也将大大影响上河坊”，作为书香门第投资的掌门人，廖宇波最清楚交通对于书香门第项目的意义，“地铁将进一步联通项目与福田ＣＢＤ，工作和生活的转换将变得更加自如”。

        上河坊的目标客户群直指城市先锋阶层，他们执着追求生活的高效性，这就注定了能让他们倾心的项目只会坐落于交通发达的核心区域。排除了众多公路网络会遇到的干扰元素，地铁的准时和便捷获得了他们的高度认可，近地铁的项目自然成了他们的备选，而像上河坊这种直接接壤地铁站口的项目更是他们的首选。一名在福田中心区安联大厦工作的金融投资家表示，“选择在上河坊置业是出自投资者敏锐的市场嗅觉，大社区、名校、五星级电影院、国际休闲街区等等，再加上直接接驳民乐站地铁口，这样的项目值得买”。

          “地铁影响了上河坊，上河坊也将通过地铁影响深圳”，廖宇波对于项目的成功充满了自豪。地铁淡化了对区域的划分，无缝对接民乐站让上河坊的１０分钟资源版图囊括了福田ＣＢＤ及龙华新城两大城市经济体。上河坊这座集合了集国际公寓、高级私人酒店城市大型商业、风情商业步行街的复合型街区将通过地铁直接对接福田中心区乃至更大范围的白领阶层，上河坊将以最便捷的途径向他们传播“对财富的理解和对生活的理解”。上河坊特色的国际街区也将大大改变人们的购物休闲方式，一种全新的休闲体验将通过地铁向整个城市蔓延。

          上河坊项目可作储备型投资典范

        储备型房产投资是将房产作为抵御金融风暴的手段来保有，这就要求项目在短期能强势保值长期又能稳步增值。如何选择保值功能强大有具备巨大未来发展潜力的项目？如何让置业和投资相容统一？如何让未来的置业升级更加灵活？如何剔除价格与价值不对等的楼盘？在选择具体项目投资时，这些成为储备型投资者迫切需要解决的问题。

        以备受投资者钟爱的书香门第·上河坊项目为例，全策行董事长李虎毅也给出了进行储备型房产投资的几点重要准则：

         一、临近轨道交通。在快节奏的深圳生活中，出行的交通便利是置业者购房的重要考虑因素，地铁物业的价值也由此彰显。借助轨道交通的辐射功能，未来将享受轨道交通利好的项目将更具价值保有的特性，也更具成长空间。书香门第上河坊依托地铁四号线及深圳北站的建设为众多投资者所认可。

          二、坚持选择小户型。首先，小户型进入的门槛相对较低，如果存在风险也会相对稳妥；其次，在未来的物业出售和出租上也会相对容易；再者，小户型对于储备投资者中首次置业的群体在面临置业升级的情况时更灵活，所以要坚持选择小户型，像上河坊这种罕有的低密度小户型社区更是首选。

          三、选择复合地产项目。地产项目的价值体系构成是复杂而多样化的，只有项目复合的资源越完善越合理，保值及增值功能才会越强大。深圳的小户型多数难以自成体系，价值支撑更多依靠所谓的“周边配套”，抵御风险危机的能力自然较低，书香门第上河坊依托对特色国际街区的高度复合成为小户型复合地产中的佼佼者。

        由此看来，作为储备型不动产保有，书香门第上河坊这类特色地铁项目可作为典范推荐。

新闻来源：深圳特区报http://sztqb.sznews.com/html/2008-12/05/content_441871.htm